以划拨方式取得土地使用权的房地产转让

《城市房地产管理法》对划拨土地使用权的转让规定了两种不同的处理方式，一种是需要办理出让手续，变划拨土地使用权为出让土地使用权，由受让方缴纳土地出让金； 另一种是不改变原有土地的划拨性质，对转让方征收土地收益金。以下几种情况可以不办出让手续：(1) 经城市规划行政主管部门批准转让的土地用于国家机关用地和军事用地，城市基础设施用地和公益事业用地，国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地； (2) 私有住宅转让后仍用于居住的； (3) 按照国务院住房制度改革有关规定出售公有住宅的； (4) 同一宗土地上部分房屋转让而土地使用权不可分割转让的；(5) 转让的房地产暂时难以确定土地使用权出让用途、年限和其他条件的； (6) 根据城市规划土地使用权不宜出让的； (7) 县级以上地方人民政府规定暂时无法或不需要采取土地使用权出让方式的其他情形。对于暂不办理土地使用权出让手续的，应当将土地收益上缴国家或作其他处理，并在合同中注明。土地收益的征收办法，由房地产市场管理部门在办理房地产交易手续时收取土地收益金上缴国家。对于转让的房地产再转让，需要办理出让手续、补交土地出让金的，应当扣除已缴纳的土地收益。