在资产评估中原则上按财务会计核算需要分类建帐制表，按工程技术特点分类分工评估。但在运用中出现不足，房地产分属固定资产和无形资产，而房地产本身是一个有机体，有独立的市场，专业技术性很强，因而在评估分工中作为一个整体拉出来。诸如此类的问题，评估中资产分类要突破财务会计资产分类的框架，表现为：一是资产评估对象的分类要考虑资产的市场特征和价格特征，故要有要素资产和整体资产之分，而财务会计只限于对要素资产的归纳。二是评估中对资产的分类要全面反映企业控制的经济资源的状况，而财务会计中资产的反映受费用原则制约，对无费用支出变化的已经补偿的经济资源并不以资产项目来反映，对没有货币化的资产贬值也不以资产项目核算，这样在进行资产评估时就会启用一些财务会计上未启用的科目(项目)。