美国不动产租赁立法

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根据美国法律规定，土地和建筑物是统一的租赁整体。建筑法律规定，居住用的不动产租赁和营业用的不动产租赁适用不同的法律条文。国家采取保护租赁居住用不动产租用人的原则，政府对所有权的行使可适当控制。租赁营业用不动产可凭出租人和承租人双方自由签订契约，政府不予以限制。法律规定，在租赁期间，出租者担负修缮的义务；承租人应负担缴纳使用租金的义务。租赁期限实行分为不确定期限占有权和确定期限占有权两种。