楼宇公契

---

楼宇公契是房产业发展商在住宅楼宇建成以后与第一位业主签署的，主要是为住户多且集中的多层住宅楼宇安排管理及维修办法，是对物业抵押或按揭受益人均有效的契约。楼宇公契对所有业主均有效力。

楼宇公契的主要内容包括：

(1)物业占地皮的份数，以此确定每个住户应负担的维修费、管理费以及行使表决权；

(2)每个住户应交付的管理费、维修费的具体计算方式；

(3)每个住户应当承担的义务；

(4)每个住户独立享用本户单位，可未经他户同意而自由转让、出租、抵押本户权益；

(5)每个住户平等分享物业的公共部分；

(6)若住户间发生纠纷，可以各自向法院起诉；

(7)每个住户均应允许有关管理人员和维修人员进户履行专业职责；

(8)公共活动设施、服务设施、物业保险情况；

(9)管理人员、大厦其他公职人员的委任、聘用、其职权和豁免；

(10)对业主、房产业发展商保留的权利；

(11)公契有效日期或失效日期。