路线价法
通过制定标准宗地的单位价格即路线价，以此为基准来评定相邻各宗地价格的估价方法。 其基本原理是，将沿街带状地带按地价的增减幅度划分路线价。在同一路线价内的线段价格相近，街道不同，路线价也不同。其线段长度在商业区较短，而在住宅区较长。对各宗地来说，虽然临接同一街道，路线价相同，但因各宗地之宽度、深度、形状、面积不同，单位地价也有差异。 其中，对宗地价格影响较大的是宗地深度。对某一临街宗地来说，临街部分价格高于离开街道部分，即愈接近路线者价格愈高，距离愈远，价格愈低。 这称为宗地深度价格递减比率。如某宗地的路线价为10000元，将该宗地按纵方向六等分，则各等分的价格依次递减。 利用递减率制成各类用地递减率表，即可在土地估价时查对。 |