收益剥离法

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从土地总收益中逐项剔除土地要素的投入及正常利润的一种土地估价方法。

利用剩余法估算地价适用于出售年限较长的土地。如果出售年限较短，就只能用收益剥离法分别测定综合开发年价值和开发投资的年摊还额，求出土地年纯收益，再用收益还原法计算土地价格。

土地总收益是指在最优利用方向下的未来土地年总收益。

这是在确定土地最优利用方向前提下，通过对市场的预测确定的。同样，也可以预测在该利用方向下，创造这些收益的年费用支出，即年总成本。例如，可以从商品住宅的建筑容积率、建筑材料、工资、土地开发成本、土地税、管理费及正常利润等得出年总成本，年总收益与年总成本的差额就是土地纯收益，即地租。