拍卖出让
市、县人民政府将一定期限的土地使用权在指定时间、地点，公开叫价应价，按价高者得的原则出让土地使用权。 这种出让方式适用于商业、服务业、旅游业、房地产开发等盈利率高的行业用地。土地使用权拍卖出让的程序为：(1)发布拍卖公告。发布公告可利用新闻宣传媒介，以政府的名义发布。公告的发布距公开拍卖时间一般不少于60天，邀请外商参加竞投的，一般不少于90天。 (2)有意参加竞投者应按拍卖公告的报名时间和地点，持所需证件前往报名，领取有关文件资料和应价手牌，并缴付一定数额的保证金。(3)拍卖。政府授权的拍卖主持人组织拍卖活动：
❶ 简介拍卖地块的位置、面积、用途、使用年限等情况，宣布拍卖有关注意事项；
❷ 以人民币为单位公布底价和每次叫价差额，并依次开始叫价。主持人根据竞投者应价情况，有权对每一次叫价数额进行调整；
❸ 竞投者采用举牌方式应价，可以口头跳报应价；
❹ 最后举牌者，经主持人宣布最后应价数目数次而仍无别人举牌时，主持人一锤敲下，该幅土地使用权出让成功，归价高者得。(4)签订合同。受让人在拍卖结束后，即时与主办单位签订土地使用权出让合同书，当即交付履约定金。 公证机关当场进行公证，宣读证词，公证机关盖章，公证人员签字。(5)领取土地使用证。 受让人持土地使用权出让合同书，在规定时间内到土地管理部门办理土地使用权登记手续，领取土地使用证。 |