房屋所有权

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对房屋占有、使用、收益和处分的权利。房屋所有权依法律行为而设立、变更和废止的，根据物权公示原则需经登记后方可生效。非依法律行为发生变动的，无须登记即可取得，但未登记的不得转让。例如，《中华人民共和国房地产管理法》规定：房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。但法律另有规定的，依据有关法律的规定办理。房屋所有权取得后，所有权人有权为将房屋转让、抵押和出租等一切合法行为。房屋所有权因转让、抛弃和房屋灭失而消灭。消灭后，应办理注销登记。