房地产金融

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指与房地产开发、生产、流通、消费相联系的资金融通活动和金融资产投资行为，简称房地产货币资金的融通。

房地产商因资金不足向银行申请贷款或发行股票和债券，这就是房地产的资金融通活动；金融机构和居民购买房地产股票和债券，这就是金融资产的投资行为。房地产金融是金融业与房地产业的融通资金的体系，具体包括：发生于房地产再生产过程中的各种存款、贷款、投资、信托、租赁、抵押、保险、贴现、承兑、有价证券的发行和交易，以及房地产金融机构所办理的各类中间业务等。它属于产业金融的一个分支，主要有两大职能：筹资和融资。

所谓筹资是指金融机构动员、吸引和筹集社会资金来为房地产业的发展服务；所谓融资是指金融机构或金融市场合理灵活地分配、调度、引导房地产资金的活动。

此外，房地产金融还有资金结算的职能。

房地产金融与其他金融相比，具有如下四个特点：

1．融通资金量大。

不论是房地产企业的开发和建设资金，还是居民户的消费购房款，都会遇到使用支出的集中性与来源积累的分散性和长期性的矛盾，因而自有资金总是不足的，必须大量需要信贷资金。

2．偿还期较长、利息率较低。

房地产开发周期长，资金周转慢，回收期长，所以贷款的偿还期也长。另一方面，住宅金融是房地产金融的主要组成部分，为了培育住宅有效需求，各国政府积极干预，将个人住房抵押贷款的偿还期拉长，利息率调低。

3．债权较可靠。因房地产属于不动产物品，本身具有保值增值的特点，以此作为其贷款的抵押担保品，使信用贷款的可靠性、安全性大大增强。

4．房地产证券化趋势的出现，大大提高了房地产资产的流动性。