房地产投资风险

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指房地产投资过程中，某种低于预期利润，特别是导致投资损失的可能性。

房地产投资风险多种多样，其中最重要的有以下几种类型：

1．资产专用性风险，是指购买土地使用权并在其上建造各种类型建筑物项目所支付的各种费用可能造成的损失。

2．经营性风险，是指由于房地产投资经营上的失误(或可能性)造成的实际经营结果偏离于期望值的可能性。

这种投资风险既与投资企业的内在因素有关，也同外在的周围经济环境的影响有关。

3．财务风险，是指房地产投资者在运用财务杠杆(即使用贷款)的条件下，既扩大了投资的利润范围，又增加了不确定性，增加的营业收入不足以偿还债务的可能性。违约风险也是财务风险的一种，是指由于投资者或其他房地产主体财务状况恶化而使房地产投资及其报酬无法全部收回的可能性，或者是房地产购买者不能如约按期支付购房款，拖欠严重，使投资者入不敷出所造成的一种风险。

4．市场风险，是由于房地产市场状况变化的不确定性给房地产带来的风险。

其中主要是：
❶ 购买力风险，指由于种种原因使物价总水平迅速上涨，通货膨胀较高，出售或出租房地产获得的现金不能买到原来能买到的那么多东西而使购买力下降。
❷ 变现性风险，指房地产商品不能按需求流动、价值量大、占用资金多、投资周期长，因而影响房地产资本的流动性进而影响了其变现性。

❸ 利率风险，由于利率的变化而产生的风险，一般说，市场利率的微小变动会使房地产价值产生较大的变化。

5．社会风险，是指由于政治的、经济的大变动以及相应的规模、政策等因素的变动，引起房地产价格的跌落而造成的风险。

6．自然灾害风险和意外事故风险，自然灾害风险是指由于人们对自然力失去控制和自然本身发生异常变化而造成损失的可能性；意外事故风险除了包括上述的自然力破坏之外还包括意外的人们的过失行为或侵权行为，这种行为往往也会给房地产投资带来风险。