成本法
又称重置成本法、原价法、承包商法等，是一种重要的房地产估价方法。 成本法是在求取估价对象房地产的价格时，以开发或建造估价对象房地产(或类似房地产)所需耗费的各项必要费用之和为基础，再加上正常的利润及应纳税金，来确定估价对象房地产价格的一种估价方法。采用成本法求取的估价价格称为积算价格。 成本法的理论基础是生产费用价值论，即基于从房地产的生产费用对房地产的价格所作的评估。 成本法普遍适用于各类房地产，特别适用于以下两类房地产：
❶ 由于市场狭小，类似交易实例很少，无法运用市场比较法进行估价，此时采用成本法是很适宜的。 ❷ 对那些既无收益又很少出现交易案例的学校、图书馆、医院、政府办公楼、公园等公共建筑、公益设施的估价也比较适用。运用成本法评估房地产价格一般包括以下具体步骤：评估基地视为空地时的重置成本；估计各类建筑物的重置成本；从建筑物重置成本中减去自然折旧以求出建筑物现值；估计土地改良费用；将基地成本与建筑物现值加和从而获得房地产总价。 |