城市房地产经营
城市房产经营和地产经营的总称。 房产经营是将一部分城市房屋作为商品投入市场，由专门的企业进行买卖的经营活动。地产经营是指：城市政府及有关部门制订不同的等级标准，照章收取地租；城市政府委托或组成一些专门企业进行城市基础设施的更新；在地面建筑物或其他设施进行买卖交易时，其依存的土地使用权进行相应的有偿转移。城市房产经营的内容有：(1)按照城市总体规划的要求进行房产开发；(2)房屋的改造与更新；(3)建立房产交易市场，在法律允许范围内进行房产的自由买卖、自由交易；(4)房产的管理与维修；(5)房产作为固定资产可向银行抵押。地产经营的内容是：城市政府和有关部门收取地租；对土地进行开发；将得到开发的土地通过市场出售；建立地产交易市场，允许土地使用权的有价转让；以金融业为后盾经营地产业，土地使用者可以向银行抵押，并且允许外国银行在当地的办事机构参加抵押业务。 在资本主义国家，房地产经营行业一直是城市中一项非常活跃的产业，是地方财政收入的主要来源。在旧中国，房地产业在一些城市中也是十分活跃的。新中国成立后，经过对私营企业的社会主义改造，房地产业变为管理部门，原来的经营活动随之消失；党的十一届三中全会后，随著经济体制的改革，城市房地产经营才逐渐恢复。 |