土地处分权
土地所有者在法律允许的范围内处理其土地的权利。 它是土地所有权的核心和基本权利。土地处分权一般与土地所有人不可分离，但土地所有人也可以依法将其处分权转移出去，由非土地所有者享有，如城镇国有土地使用权出让；法律也可以对土地所有者的处分权进行限制，如集体土地不经国家征用不能直接出让；土地所有者也可根据自己的意志和利益，对自己的处分权作出限制，如国家规定，城镇国有土地使用权的出让最高年限：居住用地不超过70年；工业用地，教育、科技、文化、卫生、体育用地不超过50年；商业、旅游、娱乐用地不超过40年。 |