土地商品化
把本身不是商品的土地作为商品来经营，即用商品经营的原则经营土地。 在社会主义经济中，土地不是商品，但是由于商品经济条件的作用，可以而且应当按照商品经营的原则来经营土地。土地有价格，可以进入流通，同样要遵循等价交换的原则。土地经营的内容主要有土地开发、租赁经营、土地使用权的买卖和土地信用等。 土地商品化经营与一般商品经营的主要区别在于，经营的对象主要是土地使用权，在经营过程中，一般地并不发生土地所有权的转移。 土地实行商品化经营的主要意义在于：(1)能够促进节约用地、合理用地，提高土地利用效益。国家在出让土地使用权时收取出让金，是杜绝浪费土地的有效措施；(2)建筑地段实行商品化经营，为维护、改造、更新城市基础设施提供了固定的资金来源；(3)农村土地实行商品化经营，有利于促进地权流动与集中，以实现规模经营和规模效益；(4)有利于吸引外资，引进先进技术和先进设备，促进经济特区和经济技术开发区的建设，更好地贯彻对外开放政策；(5)与住宅商品化相配合，为我国房地产业的发展奠定基础。 |