土地使用权转让限制
关于不允许转让和须经有关手续方能转让土地使用权的规定。 转让土地使用权是土地使用权人的合法权利，但必须在法律许可的范围内进行。根据有关规定：(1)未付清用地价款(出让金)的土地使用权人，不得将土地使用权转让给其他单位或个人，违者转让无效，没收非法所得；(2)建筑物未竣工交付使用之前，或除用地价款外，投入开发建设的资金未达到投资总额的25%的，除商品房可按规定预售外，其他情况不准转让土地使用权；(3)土地使用权转让价格明显低于当时市场价格的，市、县人民政府有优先购买权，可按其转让价格购回土地使用权；(4)受减免地价款优惠的土地使用权人要转让土地使用权的，必须报经土地管理部门批准，否则转让无效，没收非法所得；(5)无偿划拨的土地，土地使用权人转让土地使用权时，必须报经土地管理部门批准，补交土地使用权出让金或者以转让收益抵交土地使用权出让金；(6)土地使用权转让，不得超过原规定的土地使用年限；原未规定土地使用年限的，转让时必须由土地管理部门规定期限。 |