土地二级市场
土地使用权在土地使用者之间的横向转移市场。 它有广义和狭义之分。广义的土地二级市场不仅包括土地使用者之间的转让、租赁、抵押等，还包括土地使用权在国有土地使用者和集体土地使用者之间的转移。狭义的土地二级市场仅指城镇土地使用权再转移的市场，包括土地使用权的出售、交换和赠与。一般在土地使用权出让后，土地使用权受让人将土地通过一定的投资开发和利用后，再转让给新的用地单位，由新的用地单位支付一定的转让费，构成土地使用权在土地使用者之间横向有偿转移。开放土地二级市场，可以调剂土地余缺，有效地利用土地资源。但要加强立法和地籍登记、管理体系工作，以防止土地收益的流失和土地投机行为。 |