商品房产
为买卖、出租而盖建的住宅、工商业楼宇、仓库、停车场及其他建筑物。 商品房产是我国经济特区新兴的行业之一。特区商品房产的经营者必须是经市人民政府批准的国营企业、外国公民、华侨、港澳同胞、台湾同胞及其企业。 国内集体企业、事业单位、国内私营企业和个人以及未经市人民政府批准的国营企业，均不得经营商品房产。涉外商品房产建筑经营的形式有：国有企业或外商独资建筑；国有企业与外商合资建筑；国有企业与外商合作建筑；国内企业集资投资兴建。涉外商品房产开发的资金来源，主要是自筹、预收款、外商投资或银行贷款。经营方式主要为自筹资金经营和合作经营两种。 前者建房资金由中方自筹、自建、自卖、自得利润；后者由中方提供土地，外商提供资金，合作建房销售。售房款除支付造价和税金外，纯利按协议分成。 |