商业不动产担保证卷
1985年末，美国的商业大楼、商业中心、旅馆、仓库等不动产融资的市场，规模很大，商业不动产融资额高达4600亿美元。 以往美国商业不动产融资所需的长期资金(25～30年)主要依靠人寿保险等金融机构提供，但是，近年来由于利率风险增大和融资规模大，要求不动产融资流动化的呼声日益高涨。自1984年起，市场上开始出现公募形式的商业不动产担保证券。这种证券以该商业不动产房租收入作为还债金，与原所有者完全分离。1985年8月对位于纽约市中心的洛克菲勒中心的融资就是采取这种方法从世界各地的投资者手中筹集资金。 这项资金利用不动产投资信托，把对洛克菲勒中心的融资流动化，即以该商业大厦为担保从世界各地筹资13亿美元。这一举动说明了美国的商业不动产融资的证券化已超出了国界。 尽管目前已发行的商业不动产担保证券的数额不多，但其潜在市场很大，有可能成为融资证券化迅速发展的新领域。 |