（一）土改前的封建土地所有制

1.土地占有特点。在土地改革前，云南省农村的土地占有，大致可以分两种类型：汉族地区和一部分民族杂居地区（内地平坝区和一些半山半坡区）；边缘少数民族地区和内地少数民族聚居的山区。
(1)土地占有数量悬殊。据省委政策研究室1951年对昆明、呈贡、禄丰、沾益、弥勒、大理、凤仪、弥渡、保山等15个县22个乡和2个自然村（均属平坝区和半山半坡区）的调查，由于土地肥瘠、集中与分散程度不同，土地占有情况悬殊很大。在土地高度集中的地区，占人口9%左右的地主、富农，占有土地（包括由他们把持的公田）的70%。按人平均占有土地，地主最高的0.97公顷，一般的0.3公顷；中农最高的0.09公顷，一般都在0.067公顷以下；贫农最高的0.05公顷，一般的都在0.033公顷以下。在土地比较分散的地区，地主、富农占有土地（包括由他们把持的公田） 37%左右，农民占有土地61%左右。按人平均占有土地，地主最高的0.393公顷，最低的0.244公顷；中农最高的0.178公顷，一般的0.1公顷左右；贫农最高的0.116公顷，一般都在0.033～0.067公顷。被调查的15个县22个乡、2个自然村综合平均，每户人口有4～5人(平均4.71人)，每人平均占有土地0.09公顷，但平坝和山地每人平均占有量悬殊很大。从各阶层占有土地的数量看，地主、富农占有土地所占比重，最高的达78.67%，一般的49%左右，最低的11.46%(在土地高度集中的地区为70%，在土地比较分散的地区为37%)；农民占有土地最高的达86.8%，一般的47%左右，最低的14.5%(在土地高度集中的地区为23.5%，在土地比较分散的地区为61%)。
(2)土地占有肥瘦不均。地主占有的土地一般较好，多集中在土质肥沃、水利条件较好的平坝区。土地贫瘠的半山半坡区以及山区地主较少，甚至没有地主。地主集中的地区，一般也是客籍田、公田、学田占有较多的地区，本籍地主一般是小地主，大地主多是客籍，而且一般都兼营工商业或做官。富农经济的情况是，富农经济的发达与否，和土地集中程度、土质肥瘦两个条件密切相联系。地主多，土地肥沃的地区，富农经济不发达；地主少，土质中等的地区，富农经济发达；地主虽少，甚至没有，但土地特瘦，富农经济也不发达。中农人口比较多，一般占36%左右。土地集中且肥沃的地区，佃中农较多。中农占有的土地一般是中等土地。平坝区的中农一般可以自给自足，但山区的中农，每年要差1～2个月的口粮，必须在农闲时经营一些副业来补足。平坝特别是土地肥沃且集中的地区，中农一般要剥削一些劳动力，但又受高利贷的剥削。贫雇农人口最多，一般占50%左右，占有土地最少，一般占有18%左右，但土地最差。贫农一般都不够吃，或卖工或从事其他经营来补足。雇农人口一般都在8%左右，主要生活来源靠卖工所得，农闲时必须从事其他劳动来维持生活。
2.封建剥削形式。
(1)地租。地主对农民的地租剥削是很重的。地租形式主要有定租（死租）、分租（活租）两种，也有少数个别的劳役地租与货币地租。在中心地区租好田（地）、水田多采用定租，边远地区和瘦田瘠地多系分租。据中心地区玉溪专区7县的调查，定租占85%，分租只占10%。而边远地区砚山六诏村分租则占95%。定租租额占土地正产物的比例，高的达78%(个别的有100%)，一般是60%～70%，最低的也是50%。分租租额最高的是佃一业三(佃户1/4，业主3/4)或佃一业二(佃户1/3，业主2/3)，一般的是佃业各半。
(2)押金（也叫押头）。据昭通、曲靖、玉溪、楚雄、武定、文山、蒙自、大理、丽江、保山10个专区的67个县调查，凡有租佃关系的地区，几乎都有押金。大体上是平坝多，山区少；土地肥沃的地方多，土地贫瘠而分散的地方少。押金种类大体可分为实物和现金两种，也有个别的以人、人工、牲口、土地房屋契约等作抵押的。巧家、会泽、麻栗坡等地，押金一般是租额的100%～200%，押金高者为租额的200%～500%（马龙县），昭通专区更有高达800%，者。
地主通过封建地租、押金强取豪夺，重利盘剥农民，不劳而获地占去了农民劳苦终年所获的大半，一般贫雇农一年所得不够半年生活，有的缺少六七个月的口粮。这是新中国成立前云南农业生产发展长期停滞不前的根本原因。