运用成本法估算开发利润应掌握的要点

在成本法中，售价是未知的，需要求取，开发利润也是要先估算的。估算开发利润应掌握以下三点： (1) 开发利润是所得税前的，即开发利润=开发完成后的房地产价格-地取得成本-开发成本-管理费用-投资利息-销售税费； (2) 开发利润是在正常条件下开发商所能获得的平均利润，而不是个别开发商最终获得的实际利润，也不是个别开发商所期望获得的利润； (3) 开发商是按一定基数乘以同一市场上类似房地产开发项目所要求的相应平均利润率来计算。