农场不动产抵押贷款
农业抵押贷款的一种。 银行或其他信用机构以农场不能移动的财产作担保的贷款。贷款额根据担保品的估价金额和贷款利率确定。 担保品一般按时价或常价鉴估。时价是贷款时的实际价格，常价是贷款期间的预测价格。 贷款者为了减少担保品因受价格波动产生贬值的风险，往往采用常价。为了保障债权，签订契约时对担保品的产权加以规定，以避免发生争端。 处理方式一般有两种：一是转移所有权；另一是保持留置权。前者于签订契约时将担保品的产权转移给贷款者，如按期偿付本息，借款者仍可恢复财产所有权。 如不履行契约，一般经法院裁判，将担保品出售，除去费用后，抵偿贷款本息，还贷余额仍归借款者；不足清偿时由借款者用其他财产补足。后者不转移所有权，仅保持取得所抵押财产的权利，优先分配出售担保品的款项。 |