资产评估zī chǎn píng gūоцéнка актвов

资产评估Asset Appraisal

在市场经济条件下，由专业机构和人员，依据国家有关规定和有关材料，根据特定的目的，遵循适用原则，依照法定程序，选择适当的价值类型，运用科学方法，对资产价值进行评定和估算的行为。目的是为该项资产的交易等行为提供价值参考依据。广义的资产评估是指一切对于资产估价的行为包括企业内部为补偿和会计报告而进行的评估；狭义的资产评估是在发生产权变动、资产流动和企业重组等特定行为下对资产进行的评定估算。

资产评估

根据特定的目的，由有关专门机构和专业人员依据国家的有关政策、法规和资料，遵循适用的原则，按照规定的程序和标准，运用科学的方法和统一的价值尺度，对特定的资产进行全面、系统的评定估算，确定资产的价值。资产评估是一种市场中介行为，是在市场经济条件下必须存在的经济活动。我国已有的法律、法规规定，在资产发生转让、交易时必须进行评估。我国资产评估是不同于清产核资的又一类经济行为，资产评估直接面向市场并有偿为企业服务。(1) 资产评估目的。资产评估的职能是为特定资产业务提供公平的价值尺度，因而对特定的资产业务形成特定的服务作用，就是资产评估的具体目的。改革开放后，我国出现了专业资产评估中介机构，其初衷是为建立中外合资企业服务，因为在合资前需要对各出资方，特别是我方的实物出资作评估。随着各种产权交易的陆续出现，评估的目的不再限于为建立中外合资企业服务。评估目的的多样化反映了资产评估作用的扩大，反映了这一行业正在逐步发展。(2) 资产评估原则。一般认为，评估的原则有以下几方面：
❶ 真实性原则。要求评估实事求是，从实际出发，不弄虚作假，保证评估结果真实可靠。
❷ 公平性原则。要求做到符合市场交易规则，对双方不偏不倚，“一碗水端平”。
❸ 科学性原则。要求评估有科学依据。
❹ 可行性原则。评估要依据现有的条件进行，尽可能在方法上、程序上有条件操作。
❺ 简易性原则。评估要在科学的基础上从简进行，不搞复杂化。
❻ 匹配性原则。评估方法必须与评估项目相匹配。
❼ 专业化原则。评估人员必须是专职的专业工作人员，不能是兼职的或临时的人员。(3) 资产评估主体。指实施资产评估的专业评估人员。资产评估涉及许多方面的专业知识，如工程技术、会计学、市场学、物价学、数学等，这些知识对于合格的评估主体而言是必须具备的。评估主体要取得评估资格，必须经过国家资格考试，取得有关政府部门确认的执业评估资格。评估主体的水平直接决定资产评估的质量。(4) 资产评估客体。指资产评估的对象，即资产评估过程中被评估的资产，包括流动资产、固定资产、长期投资、无形资产、其他专项资产等。评估主体的作用就体现在对评估客体的市场价值的准确认识上。(5) 资产单项评估。指对一台机器、一套设备、一座建筑物、一项发明或一项专利等单项客体进行评估。这是资产评估中的一大类。单项评估的目的一般是为了出售资产的所有权或出让资产的使用权。单项评估经常采用的评估方法是重置成本法，有时也采用市场比较法或收益法。评估时，既要从静态上考虑其价值，又要从动态上作分析，预测其日后可能带来的经济效益。(6) 资产整体评估。对某项经营活动中的全部资产的综合运用效果的评估。其评估对象是参与某项经营活动的全部资产，包括有形资产和无形资产。如在实行承包经营、租赁经营、企业联合、企业兼并时，应进行资产整体评估。整体评估不是单项评估的简单汇总相加，而是将所评估的资产作为一个创收益的整体来看待，以其整体收益作为资产评估的依据。整体评估是确定企业生产能力的有效手段。

资产评估

评估人按照特定目的，遵循法定或公允标准和程序，运用科学的方法，对被评估资产的现时价格进行评定和估算。资产评估具有六个要素： 资产评估的主体、客体、目的、程序、标准和方法。资产评估的主体也就是由谁来进行评估。评估主体必须具备：
❶广博的学识水平和丰富的实践经验。
❷经过严格的考试或考核，取得资产评估管理机构确认的资格，即只有具备上述条件的才可以从事资产评估工作。在以往的企业兼并、拍卖、承包、租赁经营、股份经营以及中外合资经营等涉及资产的交易中，由于资产评估的管理工作尚未开展，以致出现了多种资产评估形式和评估主体，择其要者大体有：
❶由资产交易的一方进行评估，另一方对评估结果认可。
❷资产交易的双方共同组成评估小组，共同协商、确定资产价值。
❸由交易双方和被评估单位的主管部门，以及综合经济治理管理部门组成评估小组，承担评估任务。
❹聘请中立的第三者，如资产评估中心、会计师事务所、财务咨询公司等进行评估。随着资产评估管理工作的展开，将采取规范性作法，由具有一定资格的评估主体进行资产评估工作。《国有资产评估管理办法》第九条规定，资产评估公司、会计师事务所、审计事务所、财务咨询公司，必须获有省级以上国有资产管理部门颁发的国有资产评估资格证书，才能从事国有资产评估业务； 对其他所有制的资产评估，也要比照 《国有资产评估管理办法》 的规定执行。资产评估的客体就是被评估的资产。资产是指国家、企业、事业或其他单位所拥有的或长期控制的各种财产、债权及其他权利。资产可分为流动资产、固定资产、长期投资、无形资产和其他专项资产等类别。

资产评估asset appraisal

运用一定方法对企业营运中的全部资产价值进行评定估价的过程。中国企业股份制改造中不可缺少的环节和工作，也常常运用于企业终止清算和合并过程中。发股募资的企业，应经有从事证券业务资格的评估机构进行资产评估。资产评估后，评估机构应出具评估报告书，并经政府主管部门确认。

资产评估zichan pingguassets assessment

有关评估机构和人员，根据资产所有者或经营者提出的要求，依照国家有关法规、政策、评估原则、法定标准和程序，运用科学的方法和统一的货币单位，对被评估的资产价值进行定性、定量的说明和估量。
资产评估活动在历史上早已出现。但现代意义上的资产评估，则是商品经济高度发达的产物。在西方资本主义国家，资产评估是一项非常重要的行业，已形成了一套比较规范、复杂的法规和操作体制。中国实行社会主义市场经济体制改革以来，资产评估工作取得了较大的进展，目前的资产评估主要限于国有资产领域。根据1991年国务院颁布的《国有资产评估管理办法》规定，在企业资产拍卖、转让，企业兼并、出售、联营和股份经营，与外国公司或个人合资、合作，以及企业清算等活动中，必须进行国有资产的评估，以确定国有资产的真实价值。随着社会主义市场经济和多种经济成份的发展，资产评估必然要超出国有资产范围，涉及到各种性质的资产。在资产处分、分割、抵押及其他担保、租赁等经济活动中，如果当事人认为需要，均可以进行资产评估。
资产评估需要遵循正确的原则和方法。资产评估原则主要有真实性、公正性、科学性和可行性等原则。国有资产的评估工作，由各级国有资产管理部门负责管理和监督；非国有资产的评估，由其所有人自行决定到中立的评估机构申请评估。评估工作一般应根据资产原值、净值、新旧程度、重置成本和获利能力等因素，运用适当的评估方法来评定资产的真实价值。资产评估方法主要有：收益现值法，即根据被评估资产合理的预期获利能力和适当的折现率，计算出资产的现值，并以此评定重估价值。重置成本法，即根据该项资产在全新情况下的重置成本，减去按重置成本计算的已使用年限的累积折旧额，考虑资产功能变化、成新率等因素，评定重估价值；或者根据资产的使用期限，考虑资产功能变化等因素重新确定成新率，评定重估价值。现行市价法，即参照相同或者类似资产的市场价格，评定重估价值。清算价格法，即根据企业清算时其资产可变现的价值，评定重估价值。中国国有资产管理部门还规定了其他评估方法。
资产评估按照下列程序进行：
❶申请立项，立项申请由资产管理行政主管部门或经资产管理行政主管部门授权或者委托的占有单位的主管部门予以审批；
❷资产清查，即资产评估机构对委托单位的资产、债权和债务进行全面清查，核实资产帐面与实际是否相符，经营成果是否真实，据以作出鉴定；
❸资产评估机构对被评估资产进行评定和估算，并向委托单位提出资产评估结果报告书；
❹国有资产管理行政主管部门或经资产管理行政主管部门授权或者委托的占有单位的主管部门审核、验证、协商，确认资产评估结果，并下达确认通知书，占有单位对确认通知书如有异议，可以向上一级资产管理行政主管部门申请复核。

资产评估

由专门机构和人员依据国家规定和有关资料，根据特定的目的，遵循适用的原则，选择适当的价值类型，按照法定的程序，运用科学的方法，对资产价值进行评定和估算的过程。一般来说，资产评估具有以下特点： (1) 现实性； (2) 市场性； (3) 预测性；(4) 公正性； (5) 咨询性。资产评估方法包括收益现值法、重置成本法、现行市价法和清算价格法。

资产评估

实行资产经营责任制（含租赁经营），在招标前的一项重要工作，是合理确定标的的基础和前提。企业资产可分为：
❶有形的。如固定资产和流动资金；
❷无形的。如工业产权和专有技术等。对固定资产的评估，要先做好清产核资和债权债务清理，并据实情，或按帐面价值，或按残值，或按新旧程度折旧计算或估价； 对无形资产评估，要根据各方面因素综合评估。总之，评估要正确反映企业资产的实际，力求准确、合理、可行。要能兼顾国家、企业、职工、经营者四者的利益。此外，资产评估还可用于企业的资产保险、资产入股和破产折价等方面工作。

资产评估

property appraisal
～报告property a ppraisal report/～机构property appraisal organization/～制度property appraisal system