融资的分类

(1) 按照融入资金承担风险和获得报酬的方式不同，可将融资分为权益融资与债务融资。权益融资是指当房地产投资者的自有资金数量达不到启动项目所必需的股本金的数量时，就要通过公司上市或增发新股、发行企业债券、吸收其他机构投资者资金、合作开发等方式融通资金。债券融资是指通过举债的方式融资。(2) 按融入和融出资金双方接触和联系方式的不同，可将融资分为直接融资与间接融资。直接融资是指拥有暂时闲置资金的企业或机构，与资金短缺需要补充资金的企业，相互间直接进行协议或在金融市场上前者购买后者发行的有价证券，将货币资金提供给需要补充资金的企业使用，从而完成融资的过程。间接融资则是指暂时拥有闲置资金的企业或机构，通过存款的形式或购买金融机构发行的有价证券，将其暂时闲置的资金先行提供给这些金融中介机构，然后再由这些金融中介机构以贷款等形式或通过购买需要资金的企业发行的有价证券，把资金提供给这些企业使用，从而实现融资的过程。