美国私人住房贷款

美国私人买房可以向银行贷款，20世纪70年代以前，银行的买房贷款率不许提高，由政府贴息。70年代中后期，通货膨胀大幅度提高，超过银行利率，有的银行将要破产，政府才给银行上浮利率的自主权。用贷款买房的人，可先还贷后交税，还可不交税。美国每年由于私人买房而减少的所得税大约有300～400亿美元，占财政预算的3%～4%，买私房的人分期付款期限达30年。如果买房人失业不能继续付款，一方面政府帮助找工作，另一方面可把房子卖掉。买房人已交的款可以通过卖房收回，如果房子和地皮涨价了，个人应作为股东之一，按比例分得好处。