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以制造工业和仓库企业的房产作为担保的抵押贷款。这种贷款比商业房款抵押贷款含有更大的风险。其原因在于工业和仓库企业的房产用途单一，而商业企业的房产易于适应多种用途。因此，银行在发放工业房产贷款时，必须考虑该企业的经营能力和偿还贷款能力。
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