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又称安全利率加风险调整值法。是以安全利率为基础，再加上风险调整值作为资本化率的方法。安全利率可选用同一时期的一年期国债年利率或中国人民银行公布的一年定期存款年利率； 风险调整值应根据估价对象所在地区的经济现状及未来预测、估价对象的用途及新旧程度等确定。其基本公式为：资本化率=安全利率+投资风险补偿+管理负担补偿+缺乏流动性补偿-投资带来的优惠
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