租赁经营合同

出租方与承租方就企业租赁经营问题协商一致达成的确认双方权利义务关系的书面协议。租赁经营合同的出租方为国家授权企业所在地方人民政府委托的部门，承租方为依法承租经营企业者。租赁经营企业必须订立书面合同。合同应具备以下主要条款： 标的，租赁经营合同的生效条件和有效期限，租赁期内经营总目标及年度经营目标，租金数额、交付期限及计算方法，承租方的收益及企业各项基金的分配比例，企业租赁前债权债务及遗留亏损的处理，租赁双方的权利和义务，担保的形式和要求，合同的变更、解除及合同纠纷处理办法，违约责任，租赁期满后资产返还和验收，租赁双方约定的其他条款。租赁经营合同依法订立之后，未经协商同意，任何一方不得擅自变更、解除。

租赁经营合同

是指在不改变企业的全民所有制性质的条件下，国家为增强企业活力，提高经济效益，实行所有权与经营权的分离，国家授权单位为出租方将企业有期限地交给承租方经营，他们之间签订的合同，称为租赁经营合同。租赁经营合同应采用书面形式，订立租赁经营合同的双方，必须坚持自愿、平等协商的原则。租赁经营合同的承租方向出租方交付租金并依照合同规定对企业实行自主经营的方式，双方都必须执行国家的方针政策、法律法规，接受政府有关部门的监督。租赁经营合同的内容，主要应包括下列条款： (1)标的； (2)租赁经营合同的生效条件和有效期限； (3)租赁期内经营总目标及年度经营目标；(4)租金数额、交付期限及计算方法； (5)承租方的收益及企业各项基金的分配比例； (6)企业租赁前债权债务及遗留亏损的处理；(7)租赁双方的权利和义务；(8)担保的形式和要求； (9)合同的变更、解除及合同纠纷的处理办法；(10)违约责任；(11)租赁期满后资产返还和验收；(12)租赁双方约定的其他条款；(13) 变更或解除合同的条件等。