住房委托贷款
中国参加房改的单位将其聚集的住房公积金(或住房基金)用单位的名义存入银行，在银行建立住房委托贷款基金账户，银行受售房单位的委托而向购买住房的职工发放长期低息抵押贷款。这种贷款方式适用于城镇职工个人购买由危旧房改造单位、开发公司经营管理、房地产管理局以及单位自行管理的公有单元式住宅楼房(包括新建楼房和现住楼房)。委托贷款有以下三种方式：
❶ 委托单位指定贷款投放对象、用途、金额、利率和期限，银行只代为办理相关手续，但不负担风险责任。
❷ 委托单位只指定贷款使用方向，由银行确定贷款对象、金额、利率、负责发放贷款、监督贷款使用、检查经济效益、到期收回贷款本息，银行承担一定的经营风险和经济责任。
❸ 当单位直接向其职工出售新、旧住房并实行分期付款办法时，以房价减去首期付款后的差额作为贷款基金，委托银行负责在规定期限内收回贷款，本息归还售房的单位。委托贷款的利率低于银行住宅贷款利率，期限长于银行住宅贷款期限，最长可达20年。 |