登记生效主义

登记对不动产物权变动效力的一种观点。依此观点，不动产物权的变动，除当事人双方对物权变动的意思表示一致之外，还得履行登记手续。登记是物权变动的要件之一，未经登记的，不发生物权变动的效果。《中华人民共和国物权法》第9条第1款规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”依此条规定，我国的不动产物权变动是以登记生效主义为原则的，除非法律有另外的规定。因此，不动产物权的设立、变更、转移和消灭都应当依法进行登记，只有登记后才能产生法律效力。而物权法第9条第2款规定的“依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记”，则属于法律的例外规定。根据物权法定原则，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，必须进行登记，否则不发生法律效力。要对此点作出变通、限制等规定的，必须是法律。