生态住宅区建设技术经济评价

依照国家和行业相关法规标准，对生态住宅区的科技含量、实用性、经济性进行的分析评定。生态住宅 （住区） 要求在规划设计和验收两个阶段都必须满足下列相应国家或地方法规、标准、规范的要求。生态住宅 （住区） 的指标具体为： 场地环境规划分为区位、选址、绿化、减少大气污染、降低噪声污染、日照； 节能与能源利用分为建筑主体节能、常规能源系统优化利用、可再生能源和能耗对环境的影响； 室内环境质量分为室内空气质量、室内热环境、室内光环境、室内声环境； 住区水环境分为用水规划、给排水系统、污水处理与再生利用、雨水及其他水源利用、绿化与景观用水、设备与器具等； 材料与资源具体为建筑材料。
规划设计阶段技术内容主要是：
❶选址与规划。选址利于提高住区防御自然灾害能力； 选择荒地、废地进行改良开发； 对城市土地进行再开发，提高土地利用率； 规划设计因地制宜，改善场地内及周围地区的生物多样性； 保护和利用原有地形、地貌和水体、水系； 对地下水系作出评估，保证地下水位不会因住区用水造成影响； 按照国家文物保护法规，确定对场地内文物进行保护的方案； 为居民提供便于使用的室外活动场地和交流场所； 充分利用地下空间； 对住区疫病防御的条件作出分析，采取措施，防止疫病传播。
❷住区交通。住区周边城市公共交通设施便利； 与生活服务设施联系便捷； 住区内停车及道路组织安全、便利。
❸住区绿化。保护建设用地中已有的古树、名木、成材树木及其他植被； 提高场地绿地率； 提高场地乔木量；增加屋顶绿化、垂直绿化在绿化面积中所占比例；植物选择与搭配、水景设计能够改善住区微环境，提高生态效益。
❹住区物理环境。具有良好的场地环境和空气质量状况，控制住区污染排放与扩散；采取隔离或降噪措施，合理的建筑布局方式，改善室外声环境； 采用合理的建筑平面布局、适当的建筑构件等措施，改善室内声环境； 保证必要的日照要求，室外照明规划满足要求，且不造成光污染；室外日平均热岛强度≤2℃，可满足行人室外热舒适要求。改善室外热舒适的措施有： 优化住区风环境设计，预防风害的发生，利于室外行走； 建筑布局合理，无污染死角，且有利于建筑夏季和过渡季自然通风。
验收阶段技术内容主要是：
❶场地规划。对场地及周边的生物多样性和生存条件的影响； 对原有地形、地貌及水体、水系的影响； 地下水位不会因住区用水造成影响； 为居民提供便于使用的室外活动场地和交流场所。
❷住区交通。住区周边城市公共交通设施便利； 停车及道路组织便利。
❸住区绿化。绿地率不低于国家或地方标准，且乔木覆盖率高，保证栽种和移植的树木成活率>90%。植物生长状态良好，绿化方式多样，植物种类搭配合理，可较好地实现防尘、降噪、净化空气和固定二氧化碳等生态效益。
❹住区物理环境。场地环境空气质量状况良好，住区内无污染排放与扩散； 实测室外环境噪声满足 《城市区域环境噪声标准》(GB3096) 要求； 满足住宅的日照小时数基本要求； 满足室外照明的基本要求，无光污染； 实测日平均热岛强度≤2℃; 实测湿黑球温度WBGT≤32℃；典型气象条件下，住区内行人区无风害或过高风速的情况； 住区内无污染死角，单体建筑自然通风良好。