甘肃省外商投资企业用地管理办法

1994年11月2日甘肃省人民政府发布。主要内容：一外商投资企业是指在我省行政区域内的中外合资经营企业、中外合作经营企业和外资企业，上述企业在本省使用土地的，适用本办法。（二）省土地管理部门对外商投资企业用地实施统一管理和监督检查， 各地 (州、市)、县 (市、区) 土地管理部门负责本行政区外商投资企业用地的管理和监督检查。（三）外商投资企业用地纳入国家年度计划。（四）中方企业通过划拨方式取得的国有土地使用权，经县、市以上土地管理部门批准，办理出让手续、补交出让金后，可与外商合资、合作兴办外商投资企业。农村集体经济组织以集体所有的土地作价入股， 兴办外商投资企业，须经县以上人民政府批准，但集体土地股份不得转让。中方企业与外商投资者共同组建有限责任公司和股份有限公司的， 其土地使用权必须作价入股，按照规定的审批权限，向同级人民政府土地管理部门提出用地申请，经批准后办理用地手续。（五）外商投资企业可以通过有偿有限期出让的方式取得土地使用权。外商投资企业因特殊需要使用土地的，经省人民政府批准， 可采取有偿有限期划拨的方式提供土地使用权，但不得转让、出租、抵押。未经批准，直接与原土地使用单位或个人签订的土地使用合同一律无效。（六）集体所有的土地不得直接出让，须经县以上人民政府征用转为国有土地， 经开发整治后， 才能出让。（七）土地使用权出让方案由土地管理部门会同城建、规划、房产管理等有关部门共同拟定，报经县、市以上人民政府批准后，由土地管理部门实施。（八）外商投资企业需要使用土地的，须持依法取得的法人证明、银行资信证明和项目批准文件， 按用地审批权限向有权批准用地的人民政府土地管理部门申请。采取出让方式取得使用权的，按审批权限报经批准后， 由土地管理部门代表政府与用地者签订土地使用权出让合同， 用地者按规定缴纳全部土地使用权出让金后，予以登记，核发土地使用证。征拨用地的，由土地管理部门会同和配合有关部门进行选址定点， 土地管理部门组织用地者和被征地单位签订协议后，汇总有关征地文件、图件，按审批权限报经批准， 予以登记， 核发土地使用证。（九）外商投资企业取得的国有土地使用权，可依法转让、出租或抵押。（十）外商投资使用土地的年限最长为：居住用地70年，工业用地50年，教育、科技、文化、卫生、体育用地50年， 商业、旅游、娱乐用地40年， 综合或其他用地50年。土地使用期满，土地使用权及其地上建筑物、其他附着物所有权由国家无偿取得。需要继续使用的，应在期满前半年向县以上土地管理部门提出申请， 报经原批准机关批准后， 重新签订土地使用合同， 办理续延用地手续。（十二）外商投资企业需临时使用土地的，向县以上土地管理部门提出申请， 批准后签订临时用地合同，发给临时用地许可证，方可使用。临时用地期限不得超过2年。（十三）外商投资企业依法取得的土地使用权受国家法律保护， 但地下资源和埋藏物仍属国家所有， 如需开发利用， 应依照有关法律办理。（十四）外商投资企业使用国有土地的，除以出让方式取得土地使用权者外， 必须向当地土地管理部门逐年缴纳土地使用费。土地使用费自批准用地之日起计收，当年用地时间超过半年的按半年计收，不足半年的免收。也可一次性缴纳土地使用期内的全部使用费，一次缴清的，土地使用费调增时，不再加收。土地使用费的缴纳办法和土地管理费的提取比例，按省财政厅、省物价委员会、省土地管理局的规定执行。（十五）外商投资企业有下列行为之一者，由土地管理部门予以警告、责令限期改正，拒不改正的，处以相当于土地使用费标准10倍以下2倍以上的罚款，直至收回其土地使用权：❶未依法办理用地手续而擅自使用土地的；
❷不按合同规定的用地范围、条件、用途使用土地的；
❸非法转让、出租或抵押土地使用权的。