物业管理类型

根据物业管理的实际运作情况，物业管理主要分为委托服务型、租赁经营型及两者兼有型三种类型。委托服务型物业管理是房地产开发商将建成的物业出售给用户，一次性收回投资并获取利润，然后由自己组建的或者招标来的物业管理公司对物业进行管理，完善其物业服务； 租赁经营型物业管理是房地产开发商建成房屋后不出售而是租给用户使用，交给下属的物业公司进行经营管理，通过租金收回投资，获得利润。这两种类型物业管理的差别是： 从产权上看，前者仅有管理权而无产权，后者则两权兼有； 从管理上看，前者是售后服务，为了保持物业的正常使用，后者是出租后服务，为了创造物业使用与租赁条件； 从服务对象上看，前者既有居民人群，又有职业人群，后者则主要是职业人群。物业管理公司往往既有委托服务型物业管理，又有租赁经营型物业管理，其发展趋势将越来越多。