二级市场
在对土地市场结构模式的不同设计中，有不同的含义。 (1)在两级市场结构模式中，指各土地使用者之间转让土地使用权的市场。土地使用权转让方式可以有出售、出租或抵押等。 土地使用权转让行为是在土地管理部门和城市规划部门等的管理与控制下，依照法律规定签订合同实现的。它是一种有限度的开放型的市场。 (2)在三级市场结构模式中，是指土地开发市场，即地产开发公司对土地进行综合开发，并把经过开发的土地(“熟地”)有偿让渡给土地使用单位而形成的市场。地产经营有以下几种方式：
❶ 开发后转让土地使用权。地产开发公司从政府土地管理部门取得土地使用权后，对土地进行“七通一平”的开发建设，然后把经过开发的土地转售或转租给土地使用单位，收回土地开发投资和利润；
❷ 合作建房。开发公司提供经过开发的土地，合作另一方负责提供建房资金，房屋建成后，按双方协议的比例分成，各自支配和使用；
❸ 合资经营。开发公司提供经过开发的土地并折价入股，合营另一方提供经营资金，双方共同经营某个项目，按股份比例共负盈亏。它是一种竞争型的市场。 |