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一些具有投资价值的商服物业和一些小户型投资性物业的未来年租金（或年总收益）乘上一定的收益倍数，由此求得房地产价格的方法。收益倍数与市场上心理投资回报期相关，市场上心理投资预期收益可以作为定价的参照。
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