智能住宅

将现代高科技，如智能型计算机技术、现代信息技术、通信技术与住宅建筑艺术完美结合所建造的新型住宅。它是一国科学技术和经济水平的综合体现，也是一个国家城市现代化的重要标志。当今计算机网络技术使现代信息与通信设备越来越多地融入住宅建筑之中，并通过自动化控制系统，如安全保卫和消防报警的自动化、家电智能化、办公自动化、信息自动化和物业管理自动化等，大大改善了住宅的功能，使住宅作为人们生活休息的场所更加舒适和安全，作为工作的空间更加便利和高效。智能型住宅将是21世纪住宅产业发展的新趋势。

智能住宅

利用系统集成方法，将智能型计算机技术、通信技术、信息技术与建筑艺术有机结合，通过对设备的自动监控，对信息资源的管理和对使用者的信息服务及其与建筑的优化组合，所获得的投资合理、适合信息社会与知识经济发展需要，并且具有安全、舒适、高效、便利和灵活特点的现代化住宅。智能建筑应从系统、结构、管理与服务等方面，去满足发展知识经济的需要。
智能住宅具有SOHO特征的需求，其主要特点是：
❶高度安全性。生活在现代化住宅中的人们多是发展知识经济的精英，往往具有一定的经济条件，因而对居住安全性的要求更高。生命与财产的安全必须确保，同时还应确保信息的安全。
❷舒适、健康的生活环境，便利的交通环境。生活水平提高的重要表现之一是要求改善生活质量，以利于健康长寿。由于很多居住者具有工作忙与社会活动多等特点，故对居住小区内外的交通环境要求较高。
❸良好的信息环境。小区网络应保证足够的带宽，并提供适用于住宅特点的宽带多媒体信息传输与服务。“三网合一” 等高新实用技术将首先在智能住宅小区中实现。
❹家电自动化与网络化。知识经济竞争激烈，人们不愿在家务劳动中花费太多时间，尤其对 “单身贵族” 来讲，更希望实现洗衣、做饭、清扫、环境控制等工作的自动化与网络化，以得到更多的服务与享受。国外，针对老龄化日益严重的形势，更提出适应老年人的很多特殊性服务要求，如家电自动化与网络化就是发展方向。
❺计费、收费自动化。住户为了自身的安全与方便，要求计费收费时不要入户，这就首先要解决水、电、燃气与冷/热量的计量与收费问题。目前，利用计算机有线或无线网络实施远距离统计与计费，再通过银行划拨或利用信用卡方式支付，在智能住宅中已得到广大居民的认同。
❻个性化、人性化。住宅的主要服务对象是家庭，虽具有相对稳定的特点，但个性却不相同。在保证优良环境基础上，智能住宅设计具有灵活性，突出强调个性化服务。
❼完善的社区服务。住宅社区是微缩了的社会，居者在年龄、性别、工作性质、健康情况与性格等方面各不相同，具体需求的差异也很大。完善的社区服务既重要又非易事。我国已进入老龄化时期，对老龄人的服务将显得愈来愈重要，也更加困难。
❽经济性。合理定位，优化设计，降低建设成本是十分重要的。因此，在保证建筑功能及服务质量的前提下，尽量降低物业管理费是十分必要的。
❾适应性与可发展性。很多现代化住宅都以满足当时市场需求为主要目标，但科学技术的飞速发展和竞争的国际化，使人们的业务方向、处理方式甚至生活习惯都经常发生变化。多种高新技术已成功地应用于智能住宅，采用开放系统、标准化设计、模块化设计、国际标准的通信协议、高适应性的产品与系统等，为智能建筑将来增加 “智商系数” 和 “升级换代” 打下了良好基础。智能住宅综合应用多种学科的高新技术，能适应时代发展和高标准满足使用者长期与全面的需求，又能为其投资者与使用带来长期与巨大的经济效益，并为社会带来环境效益与社会效益，故有巨大的生命力。