政策性住房信贷

在我国，以依照国家和地方房改政策规定所筹集的专项资金发放住房建设贷款和个人住房消费贷款的信贷活动。政策性住房信贷的主要资金来源为职工住房公积金、城市住房基金、行政和事业单位的住房基金、行政性企事业单位向职工收取的租赁保证金、公有住房出售后的维修基金、职工住房补贴资金（即住房分配货币化后单位补贴给职工用于购买住房的资金）、地方政府发行的住房建设债券筹集的资金、国际金融组织为地方政府提供的住房贷款资金和其他与住房有关的资金。按国家的有关规定，政策性住房资金只适用于发放住房建设贷款和个人住房消费贷款，不能挪做他用。政策性住房信贷的管理遵循“单独设账、自求平衡、专款专用、有偿使用”的原则，各银行归集的政策性住房资金与自营性资金要分别设账、单独核算。在政策性信贷业务的范围内，政策性住房资金应自求平衡，不得挤占同业拆借资金和其他资金来源。在专款专用和有偿使用的基础上，提高资金使用效率，实现政策性住房资金的保值增值。各经办行必须严格执行与委托人签署的委托协议，负责审查贷款人的条件、资信、还贷能力及抵押物、质押物的权属，评估抵押权、质押权的可行性，如发现贷款人不具备贷款条件或还贷无保障、贷款风险较大等，应向委托人提出不贷或少贷的建议。在发放贷款后，各经办行要负责贷款本息的回收，建立和完善贷款的质量监管制度，对不良贷款进行分类登记、考核和催收。此外，政策性住房信贷存款、贷款利率按照中国人民银行的法定利率执行，各经办行不得擅自提高或降低利率。政策性住房贷款应按照有关规定提取呆账准备金，并实行资产负债比例管理，保证住房贷款与住房存款的比例最高不得超过80%。