收益法适用的对象和条件

收益法适用于有收益或有潜在收益的房地产的估价，并且房地产收益和风险都易于量化的情况。收益法适用的对象是有收益或有潜在收益的房地产，如商店、商务办公楼、公寓、旅馆、餐馆、游乐场、影剧院、厂房、农地等房地产。但对于政府办公楼、学校、公园等公用、公益房地产的估价，收益法大多不适用。收益法适用的条件是房地产的收益和风险都能够量化。