抵押物的审查确定

银行在设定房地产抵押贷款时，通常要对抵押物的情况按四个方面进行审查确定： (1) 合法设定房地产抵押权。即设押的房地产的实物或者权益，是真实存在并为抵押人合法拥有，权属清晰，可以转让，是依法可以设定抵押的房地产。(2) 择优选择设押的房地产。即选择市场前景看好的房地产。(3) 合理确定抵押率。抵押率又称贷款价值比率，是贷款金额与抵押物价值之比。对房地产抵押来说，如设定抵押的房地产变现能力较强，市场条件较好，抵押估价中对抵押物的价值判断合理，贷款期限适中，则抵押率可定得高一些，一般为70%; 反之，应定得低一些。(4) 处置抵押物的渠道畅通。要求抵押物的变现性较强，价格比较稳定，市场广阔。