投资项目评估

社会评估机构对拟建项目可行性研究的核实、审查、论证。由于固定资产投资项目一般具有投资大、建设期限长、建设地点固定等特点，为减少和防止决策失误，使项目取得预期的经济效益，确保收回投入的资金，投资项目必须经过必要的评估，从技术上、财务上、经济上进行认真审查和评价。基本要求是：
❶根据国家或地区中长期建设规划和同类企业生产技术条件，弄清投资项目建设的必要性、技术上的先进性及可靠性。
❷根据市场需求现状调查，预测产品销售前景。
❸进行企业财务效益的静态和动态分祈，搞好企业财务评价。
❹分析投资项目的建设对国民经济和整个社会的影响。
❺分析投资项目的各种不确定因素，以避免或减少投资风险。对投资项目进行评估，目的是要客观地评价项目在经济上的合理性和可行性，需进行大量的资料收集、核实、整理、计算、鉴别等工作。实践中需要特别注意以下几点：
❶从国民经济全局出发，坚持评估的客观性、公正性、科学性。有的项目为了争上马，往往扩大或缩小项目经济数据，猜想产品销售前景，故意压低投资，想象资金来源，夸大经济效益等等，形成上马时效益相当可观，投产后即申请推迟偿还贷款。因此评估时要坚持严肃认真，调查核实各种数据资料，做到来源可靠，立论有据。
❷遵守现行法规制度。整理、利用资料时，对投资计算、产品成本估算、销售收入、税金以及利润分配等，都要以现行投资管理、财经制度、价格政策等规章办法为准。
❸把客观调查和本项目实际情况紧密结合起来。由于企业之间存在着地理位置、周围环境、管理水平、工艺技术等方面的差异，在调查、选取和认定经济数据时，要从本地区、本项目的实际情况出发，因地制宜，取中等水平。开展投资项目评估一般要采取以下步骤：
❶制定工作计划。根据项目规模和类型不同，聘请或指派有一定实践经验的工程、经济、财会人员组成专门小组，在初步熟悉有关情况的基础上，拟定具体的工作计划。
❷收集资料。对拟建项目可行性研究报告、文件和国家制定的有关可行性研究管理方法、经济参数、基本建设概算编制等办法、基建财务制度、企业成本核算办法要尽量收齐，并向当地或临近地区近期建成的同类工程项目和生产企业，调查搜集有关数据资料。
❸对可行性研究报告所列各项经济数据和收集到的有关数据资料，进行初步核对、评审，提出评审重点。
❹在鉴别核实数据的基础上，进行投资估算，销售收入和税金估算，产品成本估算，利润估算，按照项目评估办法编制各种经济数据评估表格，以利逐项进行分析，作出评价。