投资收益率tóu zī shōu yì lǜрентбельность (дохóдность, прции

投资收益率

[参] 投资效果系数

投资收益率

开发项目达到正常盈利年份时，项目年净收益与项目投资的资本价值之比。房地产投资收益率标准的确定，一般要综合考虑以下因素： (1) 当前的宏观经济状况、银行贷款利率和其他各行业的投资收益水平；(2) 房地产的类型、地点以及对未来租金增长的预期； (3) 承租者能够连续支付租金的能力； (4) 房地产产品自然寿命和经济寿命的长短； (5) 投资规模的大小。

投资收益率

亦称“简单收益率”。是确定投资项目获得经济效果能力的静态评价指标。它反映基本建设投资项目在达到设计生产能力的正常生产年份的净收益总额与初期基本建设总投资额的对比关系。其计算公式为：
E=(Pr+βr)/K
式中，E为投资收益率；
Pr为所建工程投产后平均每年创造的盈利额（包括利润和税金）;
βr为贷款利息K为工程建设投资总额。
投资收益率的另一种计算方法，是把折旧作为收入计算在纯收入内，也就是用利润、税金与折旧额之和除以基本建设投资额之比。其计算公式为：
E=(Pr+Br+A)/K
式中： A为年折旧额。这个指标表明固定资产建成投产后，平均每单位投资每年能收入多少盈利和折旧。投资收益率指标的优点是简便易算，但它只选择项目寿命期的某个年份，也不考虑项目寿命期间现金流入与流出的时间因素，因此不够精确，只适用于小型项目的选择和评估以及初步可行性的研究。(参见“投资效果系数”条)。如果考虑到资金的时间价值，那就是动态投资收益率。