房屋租赁合同终止

租赁合同的终止一般有两种情况： 一是合同的自然终止。包括：(1) 租赁合同到期，合同自行终止，承租人需要继续租用的，应在租赁期限届满前3个月提出，并经出租人同意，重新签订租赁合同；(2)符合法律规定或合同约定可以解除合同条款的； (3) 因不可抗力致使合同不能继续履行的。因上述原因终止租赁合同，使一方当事人遭受损失的，除依法可以免除责任外，应当由责任方负责赔偿。二是人为终止。包括： (1)将承租的房屋擅自转租的； (2) 将承租的房屋擅自转让、转借他人或私自调换使用的； (3)将承租的房屋擅自拆改结构或改变承租房屋使用用途的； (4) 无正当理由拖欠房租6个月以上的； (5) 公有住宅用房无正当理由闲置6个月以上的； (6) 承租人利用承租的房屋从事非法活动的； (7) 故意损坏房屋的； (8) 法律、法规规定的其他可以收回的。发生上述行为，出租人除终止租赁合同，收回房屋外，还可索赔由此造成的损失。