房地产项目经济评价
对房地产项目财务可行性和社会经济合理性所作的分析和判断。房地产项目经济评价分为财务评价和综合评价。财务评价应根据现行财税制度和价格体系,计算房地产项目的财务收入和财务支出,分析项目的财务盈利能力、清偿能力以及资金平衡状况,判断项目的财务可行性。综合评价应从区域社会经济发展的角度,分析和计算房地产项目对区域社会经济的效益和费用,考察项目对社会经济的净贡献,判断项目的社会经济合理性。对于一般的房地产项目只需进行财务评价; 对于重大的、对区域社会经济发展有较大影响的房地产项目,如经济开发区项目、成片开发项目,在做出决策前应进行综合评价。在进行房地产项目经济评价时,应按期编制销售收入、经营税金及附加估算表,租金收入、经营税金及附加估算表,自营收入、经营税金及附加估算表,投资计划与资金筹措表。房地产项目经济评价的结论可以为房地产开发商服务,作为房地产开发商投资决策的依据;可以为政府管理部门服务,作为政府管理部门审批房地产项目的依据; 可以为金融机构服务,作为金融机构审查贷款可行性的依据。