房地产现金流量收益

房地产投资的主要收益之一。指租金收入扣除包括抵押还款及经营管理费用等各种支出后的余额。现金流量收益主要取决于租金总额、该房地产运营总支出、偿还债务的数额和方法。现金流量收益通常一年一计。(1)租金。一项房地产的租金收入取决于它所处的地段和其他具体条件，地段和条件越符合要求，租金越高。(2)运营费用。如管理和服务费等，工料和设计质量的好坏直接影响运营费用。(3)偿还债务。房地产投资者为了置业往往负债，债务形式或是抵押，或是信托，通常由物业收入偿还。借款总额、利率及还款方式（一次偿还或分期摊还）当然会影响现金流量。