房地产状况修正的内容

可分为区位状况修正、权益状况修正和实物状况修正。区位状况修正是将可比实例房地产在其区位状况下的价格，调整为在估价对象房地产区位状况下的价格。其内容主要包括繁华程度、交通便捷程度、环境景观、公共设施完备程度 （属于估价对象以外的部分）、临路状况、朝向、楼层等影响房地产价格的因素。权益状况修正是将可比实例房地产在其权益状况下的价格，调整为在估价对象房地产权益状况下的价格。其内容主要包括土地使用年限，城市规划限制条件（如容积率） 等影响房地产价格的因素。实物状况修正是将可比实例房地产在其实物状况下的价格，调整为在估价对象房地产实物状况下的价格。修正的内容，对于土地来说，主要包括面积大小、形状、基础设施完备程度 （属于估价对象之内的部分）、土地平整程度、地势、地质水文状况等影响房地产价格的因素； 对于建筑物来说，主要包括新旧程度、建筑规模、建筑结构、设备、装修、平面布置、工程质量等影响房地产价格的因素。