房地产开发项目成本费用构成

(1) 土地费用，包括土地使用权出让金、征地费、城市建设配套费、拆迁安置补偿费。城市建设配套费是因政府投资进行城市基础设施 (自来水厂、污水处理厂、煤气厂、供热厂和城市道路等) 的建设而由受益者分摊的费用。拆迁安置补偿费包括两部分费用，即拆迁安置费和拆迁补偿费。拆迁安置费是指开发建设单位对被拆迁房屋的使用人，依据有关规定给予安置所需的费用。被拆除房屋的使用人因拆迁而迁出时，作为拆迁人的开发建设单位应付给搬迁补助费或临时安置补助费。拆迁补偿费是指开发建设单位对被拆除房屋的所有权人，按照有关规定给予补偿所需的费用。拆迁补偿的方式，可以实行货币补偿，也可实行房屋产权调换。(2) 前期工程费，主要包括开发项目的前期规划、设计、可行性研究、水文地质勘察以及“三通一平” 等土地开发工程费支出。项目的规划、设计、可行性研究所需的费用支出一般按项目总投资的一个百分比估算。“三通一平”等土地开发费用，主要包括地上原有建筑物拆除费用和通水、电、路的费用。这些费用的估算可根据实际工作量，参照有关计费标准估算。(3) 房屋开发费，包括建安工程费、公共配套设施建设费和基础设施建设费。建安工程费是指直接用于工程建设的总成本费用，主要包括建筑工程费 (结构、建筑、特殊装修工程费)、设备及安装工程费 (给排水、电气照明及设备安装、空调通风、弱电设备及安装、电梯及其安装、其他设备及安装等) 和室内装饰家具费等。公共配套设施建设费是指居住小区内为居民服务配套设施建设的各种非营利性的公共配套设施 （或公建设施） 的建设费用。主要包括居委会、派出所、幼儿园、托儿所、公共厕所、停车场等。一般按规划指标和实际工程量估算。基础设施建设费是指建筑物2米以外和项目红线范围内的各种管线、道路工程的建设费用，其费用包括自来水、雨水、污水、煤气、热力、供电、电信、道路、绿化、环卫、室外照明等设施的建设费用，以及各项设施与市政设施干线、干管、干道等的接口费用。一般按实际工程量估算。(4) 管理费用。(5) 销售费用。(6) 财务费用。(7) 其他费用。(8) 不可预见费。(9) 税费。