房地产开发前期工作的内容

前期工作主要包括： (1) 分析拟开发项目用地的四至范围与特征，规划允许用途及获益能力的大小；(2) 获取土地使用权； (3) 征地、拆迁、安置、补偿； (4) 规划设计及建设方案的制定；(5) 与城建规划管理部门协商，获得规划部门的许可； (6) 施工现场的水、电、路通和场地平整； (7) 市政设施的谈判与协议； (8) 安排短期和长期信贷； (9) 对拟建中的项目寻找预租（售） 的客户； (10) 对市场状况进行进一步的分析，初步确定目标市场、租金或售价水平； (11) 对开发成本和可能的工程量进行更详细的估算； (12) 对承包商的选择提出建议，也可与部分承包商进行初步洽谈； (13) 开发项目保险事宜洽谈。