房地产市场细分的依据

(1) 地理细分，是按照消费者所在的地理位置、地形、气候等因素来细分市场； (2) 人口细分，是按照人口的一系列性质因素所造成的需求上的差异来细分市场，通常考虑的因素有年龄、性别、职业、收入水平、教育程度、宗教信仰、家庭规模、家庭类型、家庭代际数等； (3) 心理细分，是按照消费者的生活方式 (活动、兴趣、意见) 和个性进行市场细分； (4) 行为细分，是按照消费者购买或使用某种产品的时机、追求的利益、使用者情况、使用程度、信赖情况、消费者待购阶段等行为变量来细分房地产市场。