房地产市场分析的基本方法

(1) 市场数据的收集。市场分析中经常涉及的原始数据包括企业内部和外部两个来源。企业内部数据指企业从事房地产经营过程中所产生的信息，主要包括会计报表与财务报告、销售业绩报告、顾客反馈意见等方面所记载的数据，是市场分析的基本信息； 外部数据主要包括加工信息和通过市场分析人员的市场调查所获得的原始信息。(2) 对原始数据的加工分析。通常采用列表分析、运用数理统计方法进行分析和利用图形进行分析。(3) 加工信息在市场分析中的应用。我国房地产市场目前普遍使用的模型是回归分析模型等数理统计模型，还出现了中房指数、国房指数、上房50指数等加工信息。市场分析人员在进行市场分析与预测工作时，可充分利用这些信息。