房地产价格指数加权平均法

世界上流行的房地产价格指数编制方法之一。该方法包括中位数价格法和算术平均法两种。其基本原理是以大量的房地产实际交易案例的基期和报告期的价格之比作为指数，加权的目的在于降低不同交易案例的特征差异所引起的指数中房地产品质或结构变动所带来的偏差。中位数价格法与算术平均法相比，利用加权虽然能在一定程度上降低房地产品质差异对指数的影响，但并不能完全消除这一影响，随着时间的变化，房地产品质的差异可能会对指数衡量房地产价格的变动产生较大的偏误。因此，在国外房地产价格指数编制实践中，加权平均法多用于地价指数的编制，用在住宅价格指数编制的很少。