房地产价格Price of Real Estate

房地产价值的货币表现，由房产价格和地产价格两部分组成。房产价格，即房产所有者出售房产所有权或出租使用权的价格。房产出售价格是房产市场上的买卖价格，房产出售价格的构成包括购买土地使用权的费用、房产建筑成本费用和房产商的利润、税金等。

房地产价格

房地产开发、生产和经营全过程中的全部社会必要劳动时间而形成的价值及地租资本化的货币表现。房地产价格的制订应以正常开发、合理经营情况下的社会平均成本加上合理的利润为依据。其定价原则既要科学地制定房地产成本的构成因素，又要客观地分析房地产市场状况，房地产商品价格是房屋建筑物价格和地产价格的统一，因此它具有两重性的价值基础。在它的构成中，有一部分来源于土地开发和房屋建造安装所形成的价值；另一部分来源于土地租赁的资本化收入，用公式表示为：房地产商品价格=总成本+利润。其中总成本项目一般包括：地价、土地开发费、建筑安装造价、税收、利息和其它费用分摊。总成本在各个地区和各个时期的差异性和可变性很大，房地产价格主要是由总成本决定。利润的高低取决于总成本和社会平均利润率这两个因素，是房地产开发、经营企业的投资收益，用公式表示为：利润=总成本×社会平均利润率。

房地产价格

为房地产所支付的、所要求的或所承诺的货币数量。

房地产价格Real Estate Price

房地产价值的货币表现，由房产价格和地产价格两部分组成。房产价格是房产所有者出售房产所有权或出租使用权的价格。房产价格又分为房产出售价格和房产租赁价格。房产出售价格是房产在市场上买卖的价格，房产出售价格的构成包括购买土地使用权的费用、房屋建筑成本费用和房产商的利润、税金等。房产租赁价格即房租，是分期出售房屋使用价值的货币表现，房产租赁价格的构成包括房产的折旧费、修缮费、管理费、利息、保险费、房产税、地租和利润等。地产价格也就是土地的价格，它是由经营者为获得土地使用权或所有权向土地所有者或转让者支付的费用。地产价格又有交易价格、土地评估价格、土地租赁价格等形式。房地产价格受到供求关系、国家有关方针政策等宏观经济环境的影响。房地产价格的计算方法主要有：
(1) 成本法，该方法以建造房地产的成本为基础，加上利润、税金等计算出来。
(2) 市场比较法，该方法是根据已经发生的交易的类似房地产的价格评估计算房地产价格。
(3) 收益还原法，该方法是将房地产每年的纯收益按一定的还原利率进行资本化，核算成现时的价格。

房地产价格

主要指集镇和农村的地面建筑物，包括住宅、仓库及其他农业生产用房和商业、饮食、服务、文化、教育、医疗、卫生用房等，在转移其所有权时采用的价格。房产买卖通常以房屋所处的位置、造价高低和折旧程度为依据，以契约的形式和取得公证机关证明权属的基础上进行的。按照宪法规定，我国农村 （包括集镇） 土地为全民所有制和集体所有制的资源，禁止买卖、出租或以其他形式非法转让。但为了合理使用土地，充分发挥土地资源的经济效益，对核准使用的国有土地，征收使用费或税金。对土地进行勘测、维护、整治的单位和个人，有偿提供使用。我国的房地产经营，是在土地资源公有化的条件下进行的，因此对地产只有使用权，没有所有权。